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lunes, 4 de febrero de 2013

Mensaje del Presidente de Islandia a Grecia y Europa…

Tienen una elección, pueden rendirse, o pueden pelear, con sus cerebros…

Inspirador, sin duda…útil??, veremos…

Oferta de strip centers crece en Santiago a mayor ritmo, con 26 mil m2 adicionales durante 2012

DF:

Poco más de 26 mil m2 cuadrados ingresaron durante el año pasado a la oferta de strip centers en Santiago. La cifra es la más alta desde 2009 cuando se sumaron al mercado 29 mil m2. Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Para el análisis, GPS consideró cuatro factores para definir un strip center: que sea una ubicación de esquina con estacionamientos en superficie, que tenga tres o más locales y que al menos uno de ellos debe ser considerado como tienda ancla (una farmacia, banco, supermercado, minimarket), finalmente, que tenga una superficie arrendable sobre 550 m2.

Para este año, la tasa de crecimiento que se espera es menor a la del año pasado, con unos 10.814 m2 anticipados que ingresen al mercado, distribuidos en cinco proyectos: Enea, Luis Pasteur, Santa Rosa, El Tranque y Santa María de Manquehue. El ingreso esperado se distribuiría con 6.382 m2 en la primera mitad del año con los desarrollos ubicados en Vitacura, Pudahuel y Huechuraba y los otros 4.432 m2 para el segundo semestre, con los proyectos de Lo Barnechea y Vitacura, indica GPS Property.

En tanto, para el próximo año se espera que ingrese el strip center de Patio en Los Morros, el que "enfrenta un retraso importante en sus obras cuya entrega estaba pronosticada para fines de 2012. Finalmente, la entrega se proyecta para 2014", dice el reporte. También debería sumarse el desarrollo de Patio en Camino a Nos y de Inversiones Urbanas en El Gabino con Padre Alfredo Arteaga.

La consultora, en todo caso, comenta que como el periodo de desarrollo de un centro comercial de este tipo no supera los 12 meses, es difícil proyectar aún cuánto será lo que ingrese el próximo año. Así, con la información disponible, se espera que se sumen al menos
7.400 m2 en 2014, con proyectos en San Bernardo, Lo Barnechea y Peñalolén, principalmente.

Dónde están
Con todo, en la capital existen 799 strip centers con una superficie arrendable de 171.975 m2, en 20 comunas, dice el reporte.

Del total, 41,36% se ubica en comunas del sector oriente, principalmente en Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura y Peñalolén, aunque con un fuerte crecimiento, dice GPS, de Ñuñoa y La Reina. Esto, explica, se debe al cada vez "mayor nivel de ingresos de estas comunas, el perfil del consumidor que posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo "impulsivas", el uso del automóvil (más que el transporte público) lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para el éxito del negocio".

Precio, vacancia y mix de oferta
Según el reporte de GPS, existen –al cierre de 2012- 85 locales disponibles para arriendo distribuidos en 25 strip centers. Esto deja una tasa de vacancia de 3,1%, un punto porcentual menos que en 2011. El sector poniente de la capital tiene la mayor disponibilidad, con un 5,6%.

En cuanto a precios, la zona norte registra el mayor valor promedio de arriendo, en torno a
0,68 UF/m2, aunque, aclara el informe, la zona oriente debería tener mayores precios; sin embargo, al no haber oferta en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, sólo se consideraron los precios de La Reina, Ñuñoa y Peñalolén. También existe un fenómeno en la zona sur, donde algunos strip center tienen precios de arriendo de 1 UF/m2, en Puente Alto, mientras que en El Bosque llegan a 0,2 UF/m2. Ello sucede, porque el strip center de Puente Alto, Plazuela Independencia, está mejor desarrollado, mientras que en la otra comuna la ubicación no es buena o el mix de arrendatarios no es acorde a su emplazamiento.

Respecto de los usuarios, GPS explica que sobre un 45% de los arrendatarios son tiendas ancla, como supermercados, bancos y farmacias.

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Los muy ABC1 strip centers siguen aumentando sus superficies. Ahora bien, lo que me impresionó hace algún tiempo no este desarrollo, sino el de los Outlet de marcas prestigiosas, en Buenaventura. Solía ser hace algunos años una “picada”. Hoy realmente es un complejo de ventas gigante, 3 malls y todo el aparataje asociado. La pregunta es, si encuentras ropa de marca a un 50% o menos del precio de tienda, para que diablos vas a comprar en tienda??. Ahh, es que están fuera de temporada¡¡¡, no shit, cuanta gente sex and the city queda que se puede comprar armani o dolce y gabana de temporada, si la de la temporada anterior es un 50% más barata, y si lo compras en tiendas chinas es un 80% más barata???, ahh, no lo sabías??, tampoco sabías que TODAS las marcas compran su ropa en china, al igual que las etiquetas y lo único que hacen aquí es pegarlas, transformando un costo de $150 en MMPP en un precio de venta de $50.000 o más???. No sabías que la estrategia de las marcas es vender un 10% o 15% de su ropa a full precio de temporada para los íconos de la moda nacional (suckers) y el 85% ON SALE con un 20%, 30%, 50% de descuento que aún les deja márgenes gigantescos ya que con el primer porcentaje hicieron la ganancia?. Y a los que creen que existe diferencia entre la ropa de marca y la China, tal vez crean que existe diferencia entre los productos propios de los supermercados y las marcas a las que copian…tomen un envase de ambos y vean quien produce los dos.

Economía Internacional, cuales son los riesgos actuales??

Vamos a tomar un respiro de los fondos de pensiones y burbujas varias, para dar un vistazo a lo que pasa en los mercados mundiales.

Tal vez todos se enfocan en Europa con la crisis de deuda, en USA con el límite de deuda y en China con su menor velocidad de crecimiento. Pero existe un mercado que pasa bastante desapercibido, pese a ser el 2°-3° mayor del mundo disputándoselo a China. Y este es Japón.

Y en Japón, durante los últimos 20 años han estado en perpetuo estímulo fiscal, que significa que han monetizado deuda. La única ventaja de esto es que los japoneses son bastante nacionalistas, y por lo tanto son los principales compradores de los bonos, por lo que el gobierno puede emitir (y de hecho lo hace) la cantidad que requiera para cumplir (intentar) con los objetivos planteados, esto es reactivar la economía, activar inflación de precios e impulsar las bolsas. Este esfuerzo ha resultado en esto:

Este es el cuadro de deuda en relación a los ingreso de un año. En matemáticas sencillas, si ganas anualmente $10.000.000, debes "$200.000.000. La deuda emitida por Japón ahora tiene un interés de 0.8% (10 años). Es decir pagas sólo en intereses $1.600.000. Ahora bien, eso puede no representar un gran problema salvo por un detalle. Un 0.8% de interés sobre los bonos japoneses es ridículo, y sólo tiene sustento en el que los mismo japoneses son los que compran esto. Si/Cuando los fondos de pensiones comiencen a deshacerse de estos bonos, o simplemente no los compran más, las tasas de Japón, pueden llegar a razonables 2.5% – 3%, punto en el cual sólo en intereses Japón pagaría un 50% o 60% de sus ingresos fiscales.

Probablemente este es el mayor riesgo sistémico del planeta, Japón, no Europa, no USA. Cuando las tasas de intereses de los bonos comiencen a subir (van subir, garantizado), todo el complejo de deuda mundial puede comenzar a tambalear. Entonces existirán dos alternativas, recorte de gastos y subidas de impuestos, o devaluación. Por qué tienen que subir las tasas de interés de los bonos en algún momento?, porque si la economía (o la confianza) se recupera, los fondos se desvían desde la “seguridad” hacia el “riesgo” por lo tanto existe menos demanda de bonos y por lo tanto estos, para ser comprados deben ofrecer mejores “rendimientos”.

Acciones y Monedas en mercados emergentes, como los ven los inversionistas??

Un Cuadro de citi para los que están de vacaciones, no requiere de mucho esfuerzo para entender, respecto del riesgo relativo de invertir en monedas en mercados emergentes. Para quienes van por asset allocation y no market timing.

Notar que chile según este estudio es el tercero más riesgoso de todos los emergentes. Curioso que China esté en un extremo y Chile en otro estando nosotros tan atados a la suerte del primero, pero en fin, estos estudios los hacen tipos más listos y con más datos que uno así es que habrá que tomarlos como referencia.

domingo, 3 de febrero de 2013

Emprendedores, las 42 frases que tendrán que escuchar…

Buen video de Woki Toki…también diversión de fin de semana.

Innovación es sólo una pequeña parte de un emprendimiento, y no una fundamental por cierto. Emprendimiento suena algo grandilocuente, hacer algo independiente es una cosa natural, no es una “nueva” tendencia. El tema es que hoy se puede fomentar, no con créditos o subvenciones, si no con la capacidad del gobierno (única) para crear redes de contactos entre los productores o emprendedores pequeños y los consumidores finales del mundo. De que sirve un crédito de $5.000.000 a un microempresario para que compre sus equipos, o lo que sea, si no va a ser capaz de colocar sus productos y/o servicios?. A diferencia de lo que se pueda pensar, la parte más difícil de un emprendimiento es vender los productos, no producirlos o ejecutar una innovación, de hecho, la mayoría de los emprendimientos y mayores negocios del mundo no son innovaciones, es la venta de lo mismo que se ha comercializado por milenios, en la versión moderna por supuesto. La forma de apoyar el emprendimiento es efectivamente crear canales de comunicación, y principalmente, marketing para las personas que ni siquiera conocen la palabra. Mc Donalds no produce las mejores hamburguesas de carne, de hecho, ni siquiera se sabe si son de carne, pero el marketing brutal resulta en un negocio multibillonario, igual coca cola, levi´s, heineken, budweiser, apple (alguien me dice cual es la innovación desde el ipod touch primera generación please??), todos productos no innovadores en lo absoluto, pero con gran difusión.

viernes, 1 de febrero de 2013

En honor al superbowl, y mi equipo favorito de este deporte…

Uno de los eventos de mayor audiencia, ahora en el mundo, que es la final del futbol americano, debe tener algún mérito. Concedido, no es un deporte que se transmita o se le dé mucha cobertura en Chile, pero el nivel de atletas en este deporte es asombroso. En honor al evento más esperado por los americanos y a mi equipo favorito, un video del mejor mariscal de campo de todos los tiempos (modernos), razón por la cual me hice fan de este deporte, así como Michael Jordan en el Basquetbol.

I give you…Joe Montana…