Como ya todo el mundo está opinando del tema, y cada cual tiene argumentos (algunos realmente muy chapuceros) y no existe absolutamente ningún análisis de datos duros, va uno que lo pueden re enviar libremente, donde vamos a ir donde jamás otro especialistas ha osado ir (Cue Star Trek), los datos de los costos de construcción desde el mismísimo gobierno, el cual ha refutado consistente y absolutamente que exista un movimiento cinético acerado de precios…
Let´s see, precio por metro cuadrado de construcción…
Entonces, $306.000 / m2 para construir con la mejor calidad disponible, resulta en el costo de una casa o departamento de 140 m2 de…43.000.000 app. Sip, el costo de construir un departamento con los mejores estándares disponibles (que es el caso de casi ninguna de las porquerías nuevas que hoy están en mercado). Estos costos son para efectos de cobrar los permisos municipales de construcción, por lo tanto muy difícilmente están subvalorados, y lo más probable es que estén incluso un poco sobrevalorados, considerando que el costos de construir un Mc Mansion en USA es de USD 80 / m2 app…
Entonces, veamos un proyecto de 140 m2 con los mejores estándares disponibles….
Providencia
Por las imágenes de la casa, no son los mejores estándares de construcción, pero es el más barato que se acerca a ellos en propiedades nuevas (o relativamente)
y en Vitacura??
Con estándares menos que premium, veamos uno con estándares altos de construcción…
Not yet…
Not yet…
Ok, un DFL2 en $353.000.000 con un costo de construcción de $43.000.000…
Nop, es sólo un boom…
(Si, ya sé que falta el terreno, pero para construcciones que tienen 150 depts por edificación, realmente no es muy relevante en el agregado).
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